Article réservé aux abonnésLes Belges sont les plus grands acheteurs étrangers de résidences secondaires en France. Quelles sont leurs régions de prédilection ?
La Région Provence-Alpes-Côte d'Azur n'est plus leur destination numéro 1.
- Publié le 17-07-2024 à 17h34
- Mis à jour le 18-07-2024 à 09h12
De tous les peuples de la Gaule, les Belges sont les plus braves, c'est bien connu. Ce qui l'est moins, c'est que parmi toutes les nationalités du monde, les Belges sont aussi les étrangers qui achètent le plus de résidences secondaires en France (en chiffres absolus).
En 2023, les Belges non-résidents ont acheté plus de biens dans l'Hexagone (maisons et appartements, hors immobilier neuf) que les Britanniques, les Américains, les Allemands… "Historiquement, ce sont les Britanniques qui étaient les plus gros acheteurs étrangers (non-résidents) de résidences secondaires en France. Mais après le Brexit, le nombre de biens achetés par les Britanniques a été en repli chaque année. Pendant ce temps, les achats par les Belges ont progressé. Et en 2022, les Belges ont détrôné les Britanniques", précise Audrey Fauvette, responsable au CCF.
En 2023, selon l'enquête réalisée par le CCF, les Belges ont acheté quelque 2 780 résidences secondaires en France (sur un total de 14.256 transactions), soit quasiment un achat sur cinq (19,5 % exactement). Suivent, dans le top 6, les acheteurs britanniques, allemands (ces derniers représentant seulement un peu plus de la moitié des transactions réalisées par les Belges), néerlandais, suisses et américains.
La Région Provence-Alpes-Côte d'Azur détrônée
Quelles sont les régions de prédilection des acquéreurs belges ? Les Hauts-de-France (nord du pays, région frontalière de la Belgique : 466 transactions) sont devenus, en 2023, la première destination des acheteurs belges, proximité géographique oblige. La deuxième région privilégiée par les Belges est l'Occitanie (sud-ouest, région la plus au sud du pays à l'exception de la Corse : 440 transactions), la troisième Région étant celle de Provence-Alpes-Côte d'Azur (Paca : 410 transactions).
À noter : ce top 3 s'est inversé par rapport à l'exercice précédent (2022), quand la Région Paca (555 transactions) était en tête et les Hauts-de-France seulement la troisième destination préférée des Belges. Une explication ? "Le marché immobilier français a été en net recul en 2023 (en repli de 21 % environ, NdlR), les conditions de marché (taux, apport personnel exigé par les banques) étant moins favorables. Dans ce contexte, il y a eu un report des transactions concernant les résidences secondaires vers les régions avec des prix de vente moins élevés, dont en particulier la Région des Hauts-de-France frontalière de la Belgique, répond Audrey Fauvette. Les prix moyens dans cette région sont, en effet, beaucoup moins élevés (moins de 200.000 euros) que dans la Région Paca (plus de de 580.000 euros) ou dans la Région Auvergne/Rhône-Alpes (près de 420.000 euros) que les Belges apprécient également beaucoup".
Les achats par des étrangers-résidents aussi en forte baisse
Les acheteurs étrangers ont donc été nettement moins nombreux en 2023 qu'en 2022 : les transactions réalisées par des étrangers non-résidents ont baissé de 14 % (et 18 % en valeur). Quant aux transactions qui ont été réalisées par les étrangers qui résident en France (et y paient leurs impôts), elles sont aussi en forte baisse (-16% ; 36.555 transactions). Dans ce segment, les Belges (résidents fiscaux en France) sont les deuxièmes plus gros acheteurs de biens immobiliers, derrière les Britanniques.
Plus globalement, les étrangers résidents fiscaux en France privilégient notamment la Région Île-de-France (Paris et alentours), qui est évidemment la plus chère du pays et est, en particulier, très appréciée des Américains. La Nouvelle-Aquitaine et la Région Auvergne/Rhône-Alpes figurent, elles, parmi les destinations préférées des résidents fiscaux britanniques.