Article réservé aux abonnésImmobilier : quelles sont les communes les plus chères, et les moins chères, de la Province de Liège ?
En province de Liège, le prix médian des maisons a grimpé de 13,3 %, tandis que celui des appartements a progressé de 6,2 %. Découvrez le classement des communes les plus et les moins chères.
- Publié le 04-02-2026 à 12h01
Comme chaque année, le baromètre des notaires Fednot dévoile les chiffres du marché immobilier en Belgique. Et pour l'année 2025, l'immobilier en Province de Liège se porte plutôt bien.
"La progression des ventes en 2025 est importante en Province de Liège avec une hausse de 16,9 %", constate Jonathan Kaboré, notaire et porte-parole de Notaire.be.
"Pour Liège, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était particulièrement convoitée avec la pandémie de Covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. On constate que, parmi toutes les provinces belges – et a fortiori wallonnes –, Liège a connu la troisième plus forte augmentation de son volume de ventes, derrière les Provinces du Brabant Wallon (+ 28,1 %) et de Luxembourg (+ 20,3 %)", analyse le notaire.
"Pour la Wallonie, il est évident que la réforme des droits d'enregistrement et la possibilité de bénéficier d'un taux de 3 % pour l'achat d'un bien immobilier propre et unique ont joué un rôle. L'accès à la propriété a été facilité pour les primo-acquéreurs."
Ainsi, le prix médian d'achat d'une maison dans la Province de Liège est de 238 000 € (+ 13,3 % par rapport à 2024).
"Sur le terrain, on a le sentiment que les biens anciens connaissent actuellement un sérieux coup d'arrêt au vu des contraintes énergétiques. On constate une augmentation du niveau moyen des prix pratiqués. Cela signifie que, pour un même bien, le prix pratiqué en 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024, mais que l'accessibilité à un marché immobilier fiscalement moins coûteux permet d'acquérir des biens plus chers. Les exigences bancaires, aujourd'hui généralisées, obligent les acquéreurs à budgéter la rénovation énergétique du bien", explique Jonathan Kaboré.
Mais la hausse des prix constatée au niveau provincial n'a pas été répercutée uniformément au niveau communal. "Stavelot (+ 32,1 %), Ferrières (+ 29,9 %) et Limbourg (+ 25,5 %) ont connu les plus fortes augmentations des prix médians constatées entre 2024 et 2025 de leurs maisons dans la Province de Liège", constate Jonathan Kaboré.
La ville de Seraing toujours la moins chère malgré une hausse des prix
"A contrario, dans le même laps de temps, Lincent a vu le prix médian de ses maisons baisser de -10,1 %."
Les maisons les moins chères de la province se trouvent à Seraing (prix médian de 180 000 €) qui a pourtant connu une forte hausse de ses prix (+ 11,4 % par rapport à 2024), tandis que les plus coûteuses se situent à Donceel (359 500 €, +70,4 % en cinq ans).
Les 5 communes où les maisons sont les plus chères :
- Donceel : 359 500 euros
- Jalhay : 350 000 euros
- Aubel : 340 000 euros
- Verlaine : 340 000 euros
- Héron : 336 750 euros
Les 5 communes où les maisons sont les moins chères :
- Seraing : 180 000 euros
- Saint-Nicolas : 185 000 euros
- Herstal : 200 000 euros
- Flémalle : 201 500 euros
- Comblain-au-Pont : 203 500 euros
Les appartements les plus chers à Aywaille
Le prix médian d'un appartement dans la Province de Liège est de 183 000 € soit + 6,2 % par rapport à 2024.
"La proportion d'appartements est de 27 %. Avec un prix médian de 183 000 €, les appartements de la Province de Liège se situent dans une fourchette basse, devancée par toutes les provinces, à l'exception du Hainaut (165 000€). Sur le terrain, on constate un regain d'intérêt pour ce type de biens auprès d'un public plus jeune, l'obstacle des droits d'enregistrement (12,5 % systématiquement dus en ville) étant à présent levé", ajoute le notaire.
Les 5 communes où les appartements sont les plus chers :
- Aywaille : 286 500 euros
- Visé : 265 900 euros
- Malmedy : 238 438 euros
- Oupeye : 234 500 euros
- Herve : 232 250 euros
Les 5 communes où les appartements sont les moins chers :
- Beyne-Heusay : 140 000 euros
- Dison : 145 000 euros
- Verviers : 160 000 euros
- Seraing : 165 000 euros
- Liège : 169 000 euros
"Du côté des appartements, 48,9 % ont été achetés dans la Ville de Liège, qui représente de loin le plus gros marché pour ce type de biens dans la Province. Il faut souligner qu'à Liège, en 2025, 38,4% des biens vendus étaient des appartements (NDLR : et donc 61,6 % des maisons, les garages, terrains, etc. ayant été exclus de ces pourcentages). À Huy, la part d'appartements est de 34,5 %", conclut Jonathan Kaboré.
