Article réservé aux abonnésPourquoi le "cadeau" sur les droits d'enregistrement à Bruxelles ne profitera pas à grand monde
Le futur gouvernement bruxellois augmente à 800 000 euros le plafond permettant de profiter l'abattement fiscal.
- Publié le 13-02-2026 à 19h21
Un coup d'épée dans l'eau ? C'est un peu le sentiment qu'ont eu les professionnels de l'immobilier à Bruxelles en apprenant la principale mesure qui va concerner l'achat d'une maison ou d'un appartement dans la capitale.
Quelle est cette mesure ? Il est prévu de rehausser le plafond permettant de bénéficier d'un abattement sur les droits d'enregistrement lors de l'achat d'une habitation "propre et unique". Ces droits d'enregistrement sont fixés à 12,5 % dans la capitale, contre 3 % en Wallonie et 2 % en Flandre. Toutefois, un abattement est prévu à Bruxelles : l'acquéreur ne paie actuellement pas de droits d'enregistrement sur la première tranche des 200 000 euros, si son prix d'achat est inférieur à 600 000. Dans l'accord de gouvernement, il est prévu de rehausser ce plafond à 800 000 euros. Les seuls à bénéficier de ce "nouveau cadeau fiscal" seront donc, demain, ceux qui achèteront un bien à Bruxelles dont le prix sera compris entre 600 000 et 800 000 euros.
Dans les communes "chères" (les 2 Woluwe, Watermael et Uccle), les biens vendus entre 600.000 et 800.000 euros représentent entre 11,5 et 20% du marché environ, pour... 1 à 2% à Molenbeek et Koekelberg.
Ce qui ne fait pas grand monde : selon les notaires, environ 7 % des biens vendus à Bruxelles se situent dans cette tranche de prix. Avec toutefois de fortes disparités selon les communes : dans les communes "chères" (les 2 Woluwe, Watermael et Uccle), les biens vendus entre 600 000 et 800 000 euros représentent entre 11,5 et 20 % du marché environ, contre… 1 à 2 % à Molenbeek et Koekelberg.
Un abattement aussi pour l'amélioration du PEB
Pour être de bon compte, il faut préciser que des abattements supplémentaires sont déjà possibles à Bruxelles : si le nouveau propriétaire s'engage à réaliser, dans les 5 ans, des travaux visant à améliorer de deux niveaux au moins le PEB (certificat de performance énergétique) de son bien, il bénéficie d'abattements supplémentaires, de 25 000 euros à chaque changement de niveau.
Mais malgré ces quelques bonus fiscaux, le fossé qui s'est creusé en matière de droits d'enregistrement entre la capitale, très chère, et les deux Régions qui l'entourent, beaucoup plus accessibles, ne sera pas comblé. Et le risque existe de voir, à terme, de nombreux candidats acheteurs quitter Bruxelles pour la périphérie, moins coûteuse en droits d'enregistrement.
"Ceux qui avaient besoin d'un vrai coup de pouce, les ménages aux revenus modestes et les familles monoparentales, par exemple, ne gagneront rien dans l'affaire."
"L'accès à un logement abordable ne se renforce en tout cas pas du tout avec cette mesure, les seuls qui vont en profiter sont ceux qui achètent dans le segment des biens intermédiaires, voire haut de gamme. C'est un choix politique et budgétaire, sans doute. Mais ceux qui avaient besoin d'un vrai coup de pouce, les ménages aux bas revenus et les familles monoparentales, par exemple, ne gagneront rien dans l'affaire", souligne un expert immobilier bruxellois.
Deux questions en suspens
Restent deux questions : quand cette hausse du plafond (à 800 000 euros) pour l'abattement entrera-t-elle en vigueur ? Il faudra pour cela que le futur gouvernement s'entende sur les détails techniques de la mesure. Et quelle sera la date prise en compte pour ceux qui veulent en bénéficier, celle du compromis ou de l'acte de vente ? Réponse dans les jours qui viennent…
Enfin, signalons, toujours dans le domaine de l'immobilier et au-delà de ce que l'accord prévoit en matière de construction de nouveaux logements sociaux, qu'est également prévu le doublement de la prime BE-HOME, de 160 à 320 euros, ce qui allégera la facture du précompte immobilier pour les propriétaires qui occupent un logement dans la capitale.