Article réservé aux abonnésOn se réjouit du nouveau gouvernement côté immobilier, mais deux points noirs persistent: "C'est surtout ça qui est dommage pour les Bruxellois"
Le secteur de la construction se réjouit de voir la situation se débloquer, alors que les retards de paiements s'accumulaient de la part des autorités publiques. Mais il reste dubitatif sur certains points.
- Publié le 13-02-2026 à 18h41
- Mis à jour le 13-02-2026 à 19h34
Après tant d'attente pour un gouvernement, il y a un secteur qui se réjouit de voir enfin une capitainerie désignée : celui de la construction, qui pointe des effets directs pour les citoyens, notamment sur l'accès au logement et l'isolation de leurs habitations.
Dans la Déclaration de politique régionale (DPR) du nouvel exécutif, certains points rassurent Embuild, la fédération de la construction.
"On se réjouit car l'absence de gouvernement provoquait des problèmes de paiement de la part des autorités"
"Bruxelles assumera résolument sa contribution aux objectifs du Pacte vert européen et aux objectifs de l'Accord de Paris sur le climat", peut-on lire dans le document accouché après trois jours de conclave. "Il sera nécessaire d'intensifier la politique d'isolation du bâti en mettant en place des mesures concrètes avec des sources de financement clairement identifiées. Cette politique devra être développée tant pour le parc de logements privé que public", précise le texte.
En clair : on continuera de favoriser les investissements, et donc aussi le business des entreprises de construction.
"Avant tout, on se réjouit car l'absence de gouvernement provoquait des problèmes de paiement de la part des autorités, et même de certaines sociétés", lance d'emblée Jean-Christophe Vanderhaegen, directeur général d'Embuild Bruxelles.
"La DPR est courte mais déjà intéressante. Il y a une grande crise du logement qui n'était pas prise en charge. Là, il y a une vraie politique du logement pour construire davantage et favoriser l'isolation, poursuit-il. Deuxièmement, l'approche en matière d'accessibilité du logement, pour inciter les promoteurs à construire des logements abordables, est une bonne chose. Ça favorisera les partenariats public-privé (PPP)", renchérit-il, alors que la pénurie de logements (qui va s'aggraver à long terme) est un problème régulièrement pointé du doigt dans la région.
Prêts à taux zéro plus chers que des primes Renolution ?
Exit néanmoins les primes "Renolution" de la DPR, qui avaient dopé le secteur en incitant la rénovation et l'isolation, mais qui coûtaient trop cher à la collectivité en raison d'effets d'aubaine (rénovations esthétiques, biens relativement luxueux, etc.). À la place, le gouvernement mise sur des "prêts à taux zéro" pour favoriser les travaux.
Concrètement, les pouvoirs publics mettront la main à la poche pour que les citoyens souhaitant isoler leur logement puissent le faire via des prêts dont ils ne paieront pas les intérêts.
"Les permis, c'est l'enfer à Bruxelles"
Selon Embuild, le choix des prêts à taux zéro permet peut-être d'esquiver les effets d'aubaine des primes Renolution, mais la fédération estime que les primes permettaient "d'être plus efficaces et moins chères". "On avait fait une proposition pour faire passer le budget des primes de 70 millions d'euros à 30 millions via des critères plus stricts afin de supprimer les effets d'aubaine, mais on n'a pas été suivis. C'est un choix du gouvernement. On est tout de même ravis qu'un incitant soit maintenu", commente-t-il.
Le directeur souligne par ailleurs l'engagement pris pour réduire la durée d'obtention des permis. "Ici, ça se comptera en mois et non plus en années. Car c'est l'enfer à Bruxelles : ça allait de trois à dix ans. C'est pour cela que les investissements fondaient littéralement ces dernières années", enchaîne-t-il.
Encadrement des loyers plus strict ?
Autre point : le réexamen de l'encadrement des loyers. La DPR indique que la grille des loyers sera revue, un outil censé lutter contre les loyers abusifs, mais fortement contesté. "Le document reste flou. De nombreux recours ont été déposés contre cette grille", indique Embuild.
La DPR semble néanmoins vouloir renforcer le principe d'une grille référentielle pour limiter les loyers abusifs, plutôt que d'ouvrir davantage la porte à des hausses de loyer liées, par exemple, à une meilleure performance énergétique (PEB).
"C'est un frein énorme à l'investissement", estime la fédération, avançant que cela freine les investissements dans la rénovation si les propriétaires ne peuvent pas indexer les loyers après les travaux. Un point noir pour les propriétaires, selon elle, bien que cela permette d'éviter une inflation globale des prix. Un monitorage entre intérêts privés et intérêt général donc.
"C'est surtout ça qui est dommage pour les Bruxellois."
Précisons également que la DPR annonce un doublement de la prime Be Home afin de réduire le précompte immobilier des Bruxellois qui occupent leur logement. De quoi donner le sourire aux propriétaires.
"Mais le gros point négatif pour le secteur, c'est la suspension (quasi-abandon) du Métro 3. Ça nous impacte, au niveau des entreprises de construction. Et c'est surtout ça qui est dommage pour les Bruxellois. Mais à un moment, il faut être réaliste : quand il n'y a plus d'argent, il n'y a plus d'argent', avance le directeur d'Embuild Brussels.
Message final pour un secteur qui tirait la langue ces derniers temps ? "On a hâte de (re)commencer à travailler !"
